“缩水”了的攀成钢豪宅区 商业投资氛围开始浓厚

攀成钢被称为成都“城东第一豪宅板块”，原因就在于这里集中了数个大品牌开发商打造的高端豪宅项目。从2012年开始，急速升温的攀成钢板块跻身成都最热门区域，豪宅和高端商业是两大核心关键词。2015年，二环路沿线两个区域内最高端的豪宅项目绿地锦天府和伊泰天骄都祭出了降价利器，并因之取得高于以往的走量。小范围“缩水”的豪宅定价没有动摇攀成钢高端豪宅区的定位，如今，这里的商业投资氛围开始浓厚起来。

区域收官 投资客外溢

2015年5月8日，攀成钢最后一宗可出让土地被蓝润以7900元/平米的区域最高楼面价竞得，攀成钢收官。地块成交后，很短时间内就开工建设，但在2015年九月突然停工，此后便处于“静默”状态。2016年，与攀成钢仅一河之隔的Cosmo 天廊和恒大望江华府推出具有明显投资属性的高端精装住宅和公寓，且数量近千套，Cosmo 天廊商业部分也计划于2017年正式开业。一度因商业开业节点备受关注的攀成钢，由于邻近区域的投资性产品集中入市，被分流了一波投资客户。

高端“缩水” 刚需产品偏投资

从产品结构看，攀成钢平均单套户型最大、价格最高的两个楼盘，是位于二环高架旁的伊泰天骄和绿地锦天府。地理位置和价格，一定程度上制约了两个项目的销售，2015年的双双降价，缓解了部分销售压力；同样位于二环高架旁的吉宝凌云峰阁因户型相对偏小，价格相对偏低，销售压力没有伊泰天骄和绿地锦天府大；而且均价还有所上浮。泰合国际财富中心以商业投资产品为主，置业门槛较低，但因公司原因项目一波三折；乐天圣苑因自身配套的大体量商业吸引了众多投资型业主，以刚需为主的住宅产品加上紧邻高架的地理位置使得该项目的出租率备受关注。与乐天圣苑情况相仿的项目，还有邻近的中粮鸿云。与中粮鸿云一路之隔的中洲中央城邦定位相对高端，更加纯粹的居住环境和在区域内相对较低的单价，使得该项目销售非常火爆，目前已接近清盘。

坚守高端 涨价依然畅销

攀成钢占地面积最大、商业体量最大的两个项目，是成都ICC和环球汇天誉，两者均为大型城市综合体，共同组成区域核心商业配套，所不同的是，成都ICC的住宅产品更偏改善，而环球汇天誉的高端豪宅占比更大。

长期蝉联区域销冠，并一度问鼎全城销冠的环球汇天誉项目因合景泰富和香港置地的品牌影响力吸引了众多的老业主和“老带新”成交。合景泰富在城南金融城打造的誉峰项目曾连续三年问鼎销冠宝座，由其打造的攀成钢豪宅天誉产品延续了这一热度。精装房价格从14000元/平米一路上涨至20000元/平米，依然难挡购房者热情，产品高端的纯粹性和合景泰富对豪宅品质的坚守成就了天誉边涨价边热销的传奇。

仁恒滨河湾是攀成钢板块唯一四周不临主干道的纯住宅项目，而且项目三期直面沙河和塔子山公园，居住品质在区域内处于领先地位，该产品预计将以25000元/平米的价格托起攀成钢区域的高端居住价值。仁恒置地专注于纯高端产品的打造，其成都一号作品仁恒置地广场早已深入人心。2016年，仁恒滨河湾销售数据亮眼，名列上半年Top10排行榜。

高端引领价值

2020年，攀成钢将进入全面交房期，届时，包括环球汇和成都ICC在内的大型商业也将进入开业期，区域也将因此进入全面成熟期。业内人士表示，投资者将成为攀成钢重要的客户群体，但自住型豪宅产品也将成为该区域高端定位的强力支撑，并会在后市引领和带动区域升值。